放,咱们有的是地方投资的。”夏天笑道,“燕京、上嗨、堔圳、广洲、城都、重慶、杭洲、苏洲……这些城市未来的发展前景都很好,它们的房地产更有投资的价值。”
刘峦雄点了点头,丝毫没有怀疑夏天的眼光。
当年,在绝大多数人都不看好大屿山的情况下,夏天居然花重金在那里投了地。当时他还感到纳闷儿,不明白夏天要投资在那个鸟不拉屎的地方。
但没想到,前年的玫瑰园计划一公开,港府确认要在大屿山盖机场,让那里的土地一下就升值百倍。夏天不用几年时间,投资就赚了上百倍。也因为有这件事,所以刘峦雄对夏天的眼光真是钦佩之极。
“不过,记住一点,拿下地来之后,先别急着开发,缓几年再说。”夏天又嘱咐道。
内地八零年才开始进行住房制度改革,现在才过去十年多时间。在八八年的时候,宪法才规定土地使用权可以依法转让。在八八年四月,钲府才开始试水,拍卖第一块儿地皮。
所以内地现在的房地产市场,其实才刚刚起步没几年。而据夏天所知,到一九九八年的时候,内地才停止福利分房。
他有一个亲戚就是等着单位分房,可惜工龄不够。到最后,好容易熬到工龄了,结果國家政策改了。
而福利分房制度终结之后,内地的房地产市场才迎来井喷期。
像他当年上大学的时候,燕京二环以内的房价还不到一万块。但等到零八年奥运会之后,燕京平均房价就已经到一万二,二环的房价则已经高达七八万。当然,之后涨得还要厉害。
所以现阶段,天下地产在内地主要就是拿地。拿地之后,先囤个几年再说。
“那样的话,会耗去我们很多资金啊。”刘峦雄一听,有些担心的道。
虽然内地现在的地价便宜,但是大规模拿地的话,也是需要耗费大量资金的。如果不能够及时开发,及时回本,那资金迟迟不能够回笼,也是会影响公司未来发展的。
“这一点你不用担心,钱的事情好说。”夏天一听,摆摆手笑道。
天下地产的确是一个吞金兽,就在这次危机中,它收购了那么多企业,拿下了那么多物业,耗费的资金超过三千亿港币。现在再在内地拿地的话,怕是还要消耗四五千亿港币。
不过夏天却并不太担心资金的问题。
一则,天下集团现在有银行、投资公司、保险公司,是香港金融业的霸主,筹集资金的本事要比其他公司高得多。
二则,其他分公司现在的经营状况也不错,可以调配大量的资金给它。比如天下娱乐,天下食品,天下传媒等等。
三则,他跟内地的关系也不错,缺乏资金的话还可以贷款。以他的信用额度,估计贷个几百亿人民币没有问题。
四则,他在美國的投资,尤其是高科技产业的投资,现在也都到了回报的时候。像微软、甲骨文、英特尔、IBM等等,现在的股价不是一般的高。如果实在缺钱的话,他还可以抵押或者出售部分股票。
所以钱对夏天而言,不是什么麻烦。
刘峦雄见他如此有信心,便点了点头。
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